擁 壁

こんにちは、よしのりです。

新築住宅を購入しました。いわゆる建売住宅で、購入の主な決め手は、立地が好条件の割に価格が控えめだったからでした。

住み始めて、新しい街での生活にも徐々に慣れてきました。

しかし最近気になることがあり、それは敷地内の擁壁のことです。私の家は擁壁に面しており、その擁壁は私の土地の敷地内にあります。

擁壁の老朽化について深く考えていませんでした。しかし、擁壁の維持管理義務は土地の所有者にあり、補修や再築造の際にはその費用は土地の所有者が負担するものらしい、と妻が心配していた。私も妻の話を聞いて、少し不安になってきました。

私の家は宅地開発の区画の一角にありますが、他の家よりも土地代が安かったので、その安さの要因の一部は擁壁の存在なのだろうかなどと思いました。将来、高額な擁壁の費用を負担しなければいけないのだとしたら気が重く、せっかくいい家が買えたのにと残念な気持ちになりました。

しかしこの懸念については結局、「ほぼ心配は不要」という結論に行き着きました。今回の住宅購入においてお世話になった不動産会社の営業さんにLINEで相談してみたところ、「補修が必要になった場合は基本的に所有者負担だが、補修が必要になるようなことは非常に稀である」という回答でした。なので私もとりあえず安心しました。それでも、住宅購入を検討している段階で擁壁についてもっと考えて調べていたなら、購入後に今回のように心配になることはなかっただろうと思います。それに、いずれは老朽化しますから、いくら長持ちとはいっても、補修や再築造の問題から逃れられたわけではありません。

まあ住んでみないと分からないことは色々あり、いい物件はすぐに売れてしまいますから、住宅購入についてはスピードと決断のバランスは難しいところだと思います。擁壁については、あるよりはない方がいいだろうと思いますが、「擁壁がある物件は要注意」くらいには考えておいた方がいいのかもしれません。